The Sun Avenue 2PN 2WC 75m2 giá thuê 13 triệu/tháng

Cho thuê căn hộ The Sun Avenue quận 2

Địa chỉ: 28 Mai Chí Thọ, An Phú, Quận 2

Diện tích 75m2 gồm 2 phòng ngủ, 2WC

Căn hộ đầy đủ nội thất, chỉ cần xách vali vào ở ngay

Tiện ích nội khu, ngoại khu đầy đủ, có hồ bơi, gym, cửa hàng tiện lợi

Thuận tiện di chuyển trung tâm thành phố chỉ mất 5 phút qua cầu thủ thiêm

Giá thuê: chỉ 13 triệu/tháng

Mọi chi tiết vui lòng liên hệ: 0909.053.301 gặp Ms. Kim để được hỗ trợ xem nhà

Xem tiếp

Dự án căn hộ The Sun Avenue quận 2

TỔNG QUAN DỰ ÁN

♦ Chủ đầu tư: Tập đoàn NOVALAND

♦ Loại hình đầu tư: Khu Phức hợp Căn hộ - Thương mại - Văn phòng và Dịch vụ

♦ Trải dài 500m trên mặt tiền đại lộ Mai Chi Thọ

♦ Tổng diện tích dự án The Sun Avenue : 4.77 ha

♦ Quy mô dự án bao gồm 8 tháp cao từ 28-30 tầng. Với 7 tháp căn hộ và 1 tháp văn phòng.

♦ Tổng số lượng căn hộ The Sun Avenue 1.860 căn

♦ Diện tích công viên và cây xanh : 5.200 m2

♦ Diện tích đường giao thông nội bộ, quảng trường : 12,073m2

♦ Thời gian bàn giao nhà: Quý IV/2017

♦ Thời hạn sử dụng: Vĩnh viễn

♦ Địa chỉ: 28 Mai Chí Thọ, An Phú, Quận 2, Tp.HCM

VỊ TRÍ DỰ ÁN

Nằm ngay mặt tiền đường Mai Chí Thọ - trục đường chính huyết mạch trung tâm Thủ Thiêm, Quận 2, cách trung tâm Quận 1 chỉ 5 phút di chuyển, liền kề trung tâm hành chính thành phố, khu đô thị Sala, liền kề khu đô thị An Phú - An Khánh đã phát triển sầm uất. Đầy đủ tiện ích ngoại khu bán kính 2km: Siêu thị Big C, Parkson Quận 2, Metro, Vincom Mega Mall, v.v.

 

Dự án mang đến cơ hội đầu tư tốt khi sở hữu các ưu điểm nổi bật: Nằm ở vị trí vàng trung tâm khu đô thị Thủ Thiêm, mặt tiền Mai Chí Thọ, view sông đẹp mắt. Các căn hộ được thiết kế sang trọng, nội thất cao cấp, không gian sống thoáng với nhiều tiện ích, dịch vụ, chất lượng sống tốt từ Novaland.

=========================
️ ☎️Mọi thông tin chi tiết về thuê căn hộ TP. HCM vui lòng liên hệ : 0909 053 301 Miss Kim (call/Zalo/viber)
fanpage: https://www.facebook.com/BanVaChoThueCanHoCaoCapTrungTamTpHCM/

*Chuyển nhượng và cho thuê căn hộ chung cư Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú, Lexington, The Sun Avenue, New City Thủ Thiêm, The Estella, Estella Height, Cantavil, Imperia

Xem tiếp

Hướng dẫn thủ tục đăng ký KT3 ( tạm trú dài hạn ) tại tphcm

Mình thấy có rất nhiều người cần làm KT3 nhưng lại sợ thủ tục phức tạp và tốn thời gian. Thật ra, nó rất đơn giản, mọi người đừng lo là làm lâu và tuyệt đối đừng nên bỏ tiền nhờ cò làm, phí lắm đó!

KT3 là đăng ký tạm trú không xác định thời hạn. Có rất nhiều thủ tục hay công việc cần đến KT3, ví dụ như xin cho con đi học hay mua nhà trả góp,....

Lưu ý: Để có thể làm KT3, bạn phải có hộ khẩu thường trú trước nhé! Ví dụ như bạn đăng ký tạm trú tại TP.HCM thì bạn phải đăng ký thường trú tại một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.

Để làm KT3, bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm những thứ này:

1. Phiếu báo thay đổi nhân, hộ khẩu.
2. Bản khai nhân khẩu của người từ 15 tuổi trở lên kèm ba tấm ảnh khổ 3x4.
3. Bản sao chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ tùy thân khác.
4. Phiếu khai báo tạm vắng. (Cái này bạn làm ở nơi đăng ký Hộ Khẩu, về quê làm á)
5. Bản sao một trong các giấy tờ liên quan đến nhà (sổ hồng, hợp đồng thuê nhà, hợp đồng mua bán nhà) hoặc giấy xác nhận của UBND phường về tình trạng nhà đang tạm trú tại tỉnh, TP đó. Nếu bạn đang thuê nhà thì phải đem theo Hợp đồng thuê nhà, nói như vậy cho ngắn gọn.
6. Bảo lãnh của chủ nhà hợp pháp. Nếu bạn đang ở nhờ hoặc ở thuê ai đó thì nhờ họ viết dùm 1 cái đơn bảo lãnh là được.

Làm thủ tục đăng ký KT3 (tạm trú dài hạn) ở đâu?

Bạn hãy đến trực tiếp Công an Phường nơi mình đang tạm trú rồi nói đi đăng kí KT3 là họ sẽ hướng dẫn tận tình. Bạn đừng lo đến chuyện bị hành gì cả, mình thấy đi làm cũng nhanh lắm. Điền điền tờ đơn rồi nộp mấy cái hồ sơ mình nói ở trên.

Lưu ý: Cái quan trọng nhất là xin xác nhận tạm vắng ở nơi mình đăng ký hộ khẩu thường trú á. Nhớ chuẩn bị trước để đỡ phải chạy tới chạy lui.

Xem tiếp

Mẹo đầu tư bất động sản có lãi từ thực tế

Trước khi tham gia đầu tư bất động sản (BĐS) với mục đích làm sinh lời đồng vốn, những lời khuyên này có thể giúp bạn đầu tư an toàn và tránh gặp những rủi ro không đáng có.

Nên đầu tư bất động sản loại nào để đảm bảo sinh lãi?

Đầu tư BĐS loại hình nào là điều đầu tiên bạn cần quyết định. Điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó khả năng tài chính của bạn. Theo các chuyên gia, đầu tư vào những loại hình BĐS dưới đây sẽ hứa hẹn mang lại lợi nhuận cho bạn:

• Mua BĐS ở nơi những người giàu có thường lui tới.
• Đầu tư BĐS có vị trí đẹp, địa lý thuận lợi.
• Đầu tư nhà cho hộ gia đình thuê.
• BĐS đang phù hợp thị hiếu của cộng đồng.

Các chuyên gia tư vấn sẽ giúp bạn tránh những rủi ro với những người mua bán nhà, giúp cho quy trình đầu tư BĐS, mua bán được diễn ra suôn sẻ, thuận lợi. Vì thể, hãy tìm cho mình chuyên gia giỏi, đáng tin cậy để tư vấn về những vấn đề sau:

- Chuyên viên tư vấn BĐS chuyên nghiệp: họ sẽ giúp bạn tìm mua những BĐS phù hợp yêu cầu, khả năng tài chính. Bạn cũng nên tìm những chuyên viên hiện là đại diện của chủ sở hữu BĐS. Nhân viên BĐS có khả năng là đối tượng bạn nên hợp tác lâu dài để giúp bán được những BĐS đang có với giá tốt.

- Tư vấn pháp lý từ luật sư: Nếu bạn không thông thạo các thủ tục hành chính thì tốt nhất hãy hỏi ý kiến của luật sư hoặc những nhân viên tư vấn pháp lý. Họ là người sẽ giúp bạn theo dõi hợp đồng, điều khoản và tính pháp lý về những giấy tờ mua bán.

Nếu không có kinh nghiệm trong việc đầu tư BĐS, bạn nên nhờ đến chuyên viên môi giới hoặc những người có kinh nghiệm

- Kiến trúc sư: có chuyên môn xây dựng giúp bạn kiểm tra lỗi của ngôi nhà như trần, móng, mái... Mà người không có chuyên môn khó có thể biết được. Họ có thể tư vấn về việc nâng cấp, sửa chữa hoặc những bản thiết kế độc đáo nhằm làm tăng giá trị ngôi nhà. Khách hàng thường luôn bị hấp dẫn bởi ngôi nhà đẹp, hoàn hảo, ít sửa hoặc dễ cải tạo sau khi mua.

Cân nhắc kỹ về khả năng tài chính

Đầu tư BĐS thường đòi hỏi người đầu tư phải huy động một lượng lớn tiền mặt. Do vậy, phải cân nhắc, tính toán kỹ tài chính trước khi quyết định.

Hãy cân nhắc thật kỹ tài chính trước khi đầu tư BĐS

Trường hợp bạn phải đi vay ngân hàng đầu tư BĐS, cần chú ý khoản lãi vay, thời gian cho vay và khả năng chi trả. Chỉ cần chênh lệch nhỏ, bạn sẽ phải trả một khoản lãi khổng lồ trong thời gian vay, vì tiền đầu tư BĐS thường rất lớn. Bạn có thể huy động số tiền nhàn rỗi từ người trong gia đình, bạn bè bằng cách rủ họ mua chung BĐS. Điều này sẽ làm giảm thiểu rủi ro và bạn có thể yên tâm đầu tư dài hạn. Tuy nhiên bạn sẽ hưởng mức lợi nhuận ít hơn so với bình thường.

Điểm mấu chốt trong kinh doanh BĐS là dự đoán, ước tính chính xác độ rủi ro, lợi nhuận tiềm năng. Nếu có khả năng làm điều này tốt, bạn sẽ tính được thời điểm mua, bán BĐS và sẽ có cơ hội thu lợi nhuận cao so với lãi suất ngân hàng mà bạn phải trả.

Luôn tìm kiếm và tính toán về các cơ hội

Xác định về chu kỳ biến động, tính toán tiềm năng phát triển, tìm chiến lược phù hợp cho từng giai đoạn, thời điểm tốt để bán BĐS là bí quyết để đầu tư BĐS thành công từ những nhà đầu tư chuyên nghiệp.

- Ở bất cứ thời điểm nào và trong bất kỳ thị trường nào, BĐS cũng có thể biến động khác nhau. Tuy nhiên, sự biến động sẽ luôn kèm theo sự thay đổi cũng như xuất hiện những cơ hội mới. Việc bạn cần làm tìm ra chiến lược phù hợp. Luôn kiếm cơ hội đầu tư, bất chấp quy luật, vòng chuyển đổi.

Nếu là nhà đầu tư dài hạn, bạn nên tính toán tiềm năng phát triển ở những nơi dự định bất động sản

- Xác định chu kỳ của bất động sản. Thị trường BĐS luôn biến động theo chu kỳ. Với những nhà đầu tư nghiệp dư, vốn ngắn, khi thị trường sụp đổ, họ thường chấp nhận lỗ, bán tháo BĐS mà mình có. Tuy nhiên nhà đầu tư chiến thắng là người biết chờ đợi, thu được lợi nhuận từ việc mua BĐS khác với giá rẻ.

- Cân nhắc về tiềm năng phát triển. Nếu là nhà đầu tư dài hạn, bạn nên tính toán tiềm năng phát triển ở những nơi dự định BĐS. Có rất nhiều người kiếm được khoản tiền khổng lồ nhờ vào việc mua đất từ khi chúng chỉ là những khu công nghiệp cho tới khi chúng trở thành đất kinh doanh.

Xem tiếp

Bán căn hộ 2PN Central Plaza 91 Phạm Văn Hai

Bán căn hộ Central Plaza - 91 Phạm Văn Hai, P3, Q Tân Bình. 

- Diện tích 65m2/2PN/1PK/2WC, đã trang bị full nội thất giá 3.3 tỷ.
- Diện tích 106m2/3PN căn góc giá 4.9 tỷ, nhà trống. 
- Căn hộ đã nhận sổ hồng, pháp lý rất an toàn. 
- Căn hộ có nhiều tiện ích: Hồ bơi, phòng gym, siêu thị, đối diện là chợ Phạm Văn Hai. 

- Vị trí trung tâm quận Tân Bình, giáp quận 3 và Phú Nhuận giao thông thuận tiện, gần công viên Hoàng Văn Thụ. 
- Ngân hàng hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ. 
- Anh chị có nhu cầu xem nhà vui lòng báo trước 30 phút. 

=========================
️ ☎️Mọi thông tin chi tiết về thuê căn hộ TP. HCM vui lòng liên hệ : 0909 053 301 Miss Kim (call/Zalo/viber)
fanpage: https://www.facebook.com/BanVaChoThueCanHoCaoCapTrungTamTpHCM/

*Chuyển nhượng và cho thuê căn hộ chung cư Garden Gate, Orchard Park View, Orchard Garden, Golden Mansion, The Botanica, Botanica Premier, Kingston Residence, Newton Residence, M - One

Xem tiếp

Căn hộ 2PN/2WC đầy đủ tiện nghi Botanica Premier - 17 triệu/tháng

Cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại Botanica Premier, đường Hồng Hà, Tân Bình

- Diện tích: 70 m2 gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, bếp và 2 Toilet
- Căn hộ đã được trang bị nội thất đầy đủ
- Tiện ích nội khu: Cửa hàng tiện lợi, spa, hồ bơi, phòng gym, khu BBQ,...

- Ngoài ra, căn hộ còn tập trung hầu hết các tiện ích ngoại khu khác trong bán kính 5 phút như, công viên Gia Định. công viên Hoàng Văn Thụ, sân bay Tân Sơn Nhất, bệnh viện 175 và bệnh viện Tân Sơn Nhất, siêu thị Big C, Coop Mart, trường học, nhà hàng,....
- Giá thuê cực tốt: 17 triệu/tháng
- Hợp đồng cho thuê tối thiểu 01 năm, đặt cọc 02 tháng và thanh toán hàng tháng
=========================
️ ☎️Mọi thông tin chi tiết về thuê căn hộ TP. HCM vui lòng liên hệ : 0909 053 301 Miss Kim (call/Zalo/viber)
fanpage: https://www.facebook.com/BanVaChoThueCanHoCaoCapTrungTamTpHCM/

*Chuyển nhượng và cho thuê căn hộ chung cư Garden Gate, Orchard Park View, Orchard Garden, Golden Mansion, The Botanica, Botanica Premier, Kingston Residence, Newton Residence, M - One

Xem tiếp

Căn hộ 2PN/2WC đầy đủ tiện nghi Saigonres Plaza - 14 triệu/tháng

Cho thuê căn hộ Saigonres Plaza ( Vincom Nguyễn Xí, Bình Thạnh)

- Địa chỉ: số 188 đường Nguyễn Xí, phường 26, quận Bình Thạnh.

- Căn hộ đầy đủ nội thất chỉ cần xách vali vào là ở ngay

- Diện tích: 75m2 gồm 2PN/2WC

- Giá thuê: chỉ 14 triệu/ tháng

- Tiện ích: Trung tâm thương mại Vincom Plaza, rạp chiếu phim CGV, siêu thị Vinmart, phòng tập gyms, ngân hàng BIDV, vv.

- Thuận lợi di chuyển ra trung tâm Q1, Q2, Tân Bình, Thủ Đức, Gò Vấp, sân bay Tân Sơn Nhất (10 phút)...

☎️ Mọi thông tin chi tiết về Cho thuê căn hộ TP. HCM xin vui lòng liên hệ: 0909 053 301 Ms. Kim (call/Zalo/viber)

Gmail: huongkim.realestate@gmail.com

*Chuyển nhượng và cho thuê căn hộ chung cư Garden Gate, Orchard Park View, Orchard Garden, Golden Mansion, The Botanica, Botanica Premier, Kingston Residence, Newton Residence, M - One Gia Định, …..

Xem tiếp

Dự án chung cư Saigonres Plaza Bình Thạnh

Cho thuê căn hộ Saigonres Plaza nằm tại đường Nguyễn Xí, thừa hưởng những lợi thế vàng về cơ sở hạ tầng, thuật tiện khi kết nối với các quận trung tâm. Dự án căn hộ SaigonRes Plaza nằm ngay trung tâm Bình Thạnh nên cư dân ở đây dễ dàng kết nối các dịch vụ, tiện ích.

THÔNG TIN CĂN HỘ CHUNG CƯ CHO THUÊ SAIGONRES PLAZA

Saigonres Plaza là khu phức hợp căn hộ – thương mại – dịch vụ hiện đại, tọa lạc tại vị trí đắc địa quận Bình Thạnh, TP.HCM. Saigonres Plaza được xem là nơi đáng sống nhất nhờ sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội mà ít dự án nào có được.

Chủ đầu tư dự án: Công ty TNHH Một thành viên Địa ốc Sài Gòn Nam Đô

Vị trí của dự án: 79 – 81 Nguyễn Xí, Phường 26, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tổng diện tích xây dựng toàn khu: 11.466 m2

Diện tích đất xây dựng: 4.584m2

Tổng số căn hộ: 749 căn

Tầng cao khối A: 20 tầng

Tầng cao khối B: 22 tầng

Diện tích các căn hộ: 65.26 – 92.10m2

Năm xây dựng: 2015

Mật độ xây dựng dự án: 39,9%

Năm hoàn thành: Quý 1/2017

TIN RAO VẶT DỰ ÁN Cho thuê căn hộ chung cư Saigonres Plaza Bán căn hộ chung cư Saigonres Plaza

VỊ TRÍ CĂN HỘ CHUNG CƯ CHO THUÊ SAIGONRES PLAZA

Căn hộ chung cư Saigonres Plaza nằm tại 79-81 Nguyễn Xí thuộc trung tâm quận Bình Thạnh, TP.HCM. Căn hộ cao cấp Saigonres Plaza tọa lạc ngay trung tâm sầm uất của Q.Bình Thạnh, gần kề Q.1, Q.3, Q.Phú Nhuận, sân bay Tân Sơn Nhất & Ga Sài Gòn. Giao thông thuận lợi, thông thoáng với các tuyến đường như tuyến Metro số 3, Đại lộ Phạm Văn Đồng..

Dự án căn hộ chung cư cho thuê Saigonres Plaza còn giáp giới với các đường quan trọng và trục đường lớn, kề cận Bến xe Miền Đông, kế cạnh Đại Lộ Phạm Văn Đồng – nút trọng điểm các tuyến đường huyết mạch đi đến Phú Nhuận, Gò Vấp, Quận Tân Bình và Thủ Đức.

Từ căn hộ chung cư cho thuê Saigonres Plaza chỉ mất từ 10 tới 15 phút là đã có mặt tại trung tâm đô thị và các quận thông qua các tuyến đường trọng điểm như:

Nguyễn Xí – Phạm Văn Đồng –> ra sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất chỉ 15 phút

Nguyễn Xí – Đinh Bộ Lĩnh(30m) – Điện Biên Phủ –> ra quận 1, quận 3 chỉ 10 phút

Nguyễn Xí – Ung Văn Khiêm(30m) – Nguyễn Hữu Cảnh – Tôn Đức Thắng –> ra trung tâm quận 1, khu Vinhome Central Park chưa tới 2km

Nguyễn Xí – Đinh Bộ Lĩnh – Điện Biên Phủ – cầu Sài Gòn –> ra trung tâm hành chính quận 2

TIỆN ÍCH CĂN HỘ CHUNG CƯ CHO THUÊ SAIGONRES PLAZA

Khu vực đường Nguyễn Xí cầu Đỏ là khu vực vừa mới phát triển,nên về các tiện ích cao cấp phục vụ cộng đồng vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu của người dân. Với sự ra đời của 5 tầng thương mại tại căn hộ chung cư cho thuê SaigonRes Plaza ,bạn sẽ được sử dụng khá nhiều tiện ích cao cấp mà trong cư dân trong khu vực rất cần ngay trong căn hộ của mình.

Cho thuê căn hộ chung cư Saigonres Plaza

Đến với căn hộ Saigonres Nguyễn Xí, bạn sẽ tận hưởng những giá trị sống đỉnh cao với hàng loạt những dịch vụ, tiện ích cao cấp được bố trí ngay tại 5 tầng thương mại bên trong dự án như:

Cụm rạp chiếu phim hiện đại.

Khu vui chơi giải trí.

Trung tâm mua sắm.

Siêu thị – khu mua sắm tổng hợp.

Gym – Khu thể thao.

Nhà hàng và dịch vụ ăn uống.

SƠ ĐỒ MẶT BẰNG CĂN HỘ CHUNG CƯ CHO THUÊ SAIGONRES PLAZA

☎️ Mọi thông tin chi tiết về Cho thuê căn hộ TP. HCM xin vui lòng liên hệ: 0909 053 301 Ms. Kim (call/Zalo/viber)

Gmail: huongkim.realestate@gmail.com

*Chuyển nhượng và cho thuê căn hộ chung cư Garden Gate, Orchard Park View, Orchard Garden, Golden Mansion, The Botanica, Botanica Premier, Kingston Residence, Newton Residence, M - One Gia Định, …..

Xem tiếp

Căn hộ 2PN/2WC nội thất cơ bản Cityland Park Hill - 12 triệu/tháng

Cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại Mặt tiền đường Phan Văn Trị - chung cư Cityland Park Hill

Địa chỉ: 18 Phan Văn Trị, P10, Gò Vấp. Thuận tiện di chuyển qua các quận trung tâm, gần sân bay Tân Sơn Nhất
DT: 75m2 căn hộ gồm 2 phòng ngủ, 2 Toilet, 1 phòng khách và 1 bếp
Căn hộ nội thất cơ bản: rèm cửa, máy lạnh, tủ bếp, kệ bếp

- Khu căn hộ cao cấp, có hồ bơi, phòng tập gym,....
- Tiện ích ngoại khu đầy đủ: trường học, bệnh viên, công viên, TTTM Lotte Mart, ...
-Giá thuê Officetel: 12 triệu/tháng
=========================
️☎️ Mọi thông tin chi tiết về cho thuê căn hộ TP.HCM vui lòng liên hệ: 0909.053.301 Ms. Kim ( call/zalo/viber)
Trân trọng cảm ơn!
*Chuyển nhượng và cho thuê căn hộ chung cư Garden Gate, Orchard Park View, Orchard Garden, Golden Mansion, The Botanica, Botanica Premier, Kingston Residence, Newton Residence, M - One Gia Định, …

Xem tiếp

Quy trình và thủ tục vay mua nhà trả góp

Khi vay mua nhà trả góp, có những thủ tục bạn không thể bỏ qua và cần hoàn thiện nhanh chóng để sớm được giải ngân. Mỗi ngân hàng sẽ có những quy định khác nhau về thủ tục và điều kiện vay vốn, nhưng thường sẽ yêu cầu một số giấy tờ cơ bản dưới đây.

Hồ sơ pháp lý

- Sổ hộ khẩu/KT3 hoặc giấy tạm trú của người vay và người bảo lãnh (nếu cần)

- Giấy CMND của 2 vợ chồng và người bảo lãnh (nếu có). CMND có thể thay thế bằng những giấy tờ đã được Nhà nước thẩm định có giá trị tương đương như Hộ chiếu, giấy tờ thứ cấp (bằng lái xe)…

- Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

Hồ sơ tài chính

- Bảng lương, giấy xác nhận mức lương, sao kê tài khoản từ ngân hàng

- Hợp đồng lao động với công ty đang làm việc

- Các giấy tờ về bảo hiểm (nếu có)

- Giấy phép đăng ký kinh doanh

- Các hợp đồng cho thuê tài chính

Hóa đơn đầu vào, đầu ra về hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong thời gian 6 tháng

Sổ sách ghi chép các hoạt động mua bán hàng hóa trong thời gian 1 năm

Hồ sơ đảm bảo và mục đích vay vốn

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Giấy tờ liên quan đến nhà ở

- Giấy thỏa thuận hoặc hợp đồng mua bán nhà do 2 bên lập ra (nếu có)

Thẩm định hồ sơ và định giá tài sản đảm bảo 

Sau khi bạn đã chuẩn bị đầy đủ và cung cấp các hồ sơ cần thiết, phía ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ vay vốn mua nhà của bạn.

Quy trình thẩm định thông thường bao gồm: Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của bạn, thẩm định qua trao đổi điện thoại, thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản đảm bảo (TSĐB).

Trong quá trình thẩm định, việc định giá TSĐB có thể được thực hiện đồng thời hoặc sau khi có quyết định chấp thuận cho vay. Bộ phận định giá có thể chính là ngân hàng hoặc các công ty định giá độc lập. Giá trị TSĐB được dùng làm một trong những căn cứ để ngân hàng phê duyệt mức cho vay đối với khách hàng. Chi phí định giá có thể do khách hàng hoặc ngân hàng chi trả (tùy theo quy định của mỗi ngân hàng).

Đưa ra quyết định và tiến hành các thủ tục giải ngân 

Nếu hồ sơ vay mua nhà trả góp của bạn đủ điều kiện, phía ngân hàng sẽ gửi đến bạn Thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan tới việc thế chấp tài sản đảm bảo và giải ngân khoản vay:

Trường hợp đã hoàn thành thủ tục sang tên

Các bên ký Hợp đồng thế chấp công chứng và Đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện, hoặc tỉnh/Thành phố) và Ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng...) trước khi giải ngân cho khách hàng.

Trường hợp chưa hoàn thành thủ tục sang tên

 Bên mua, Bên bán và Ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa sổ tiết kiệm/mở tài khoản tạm khóa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua. Sau khi ký kết Hợp đồng tín dụng, Ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa đứng tên Bên bán và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên mua bán thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật. Ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa cho Bên bán sau khi Bên vay vốn (Bên mua) ký Hợp đồng thế chấp công chứng và thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định.

Theo MuaBanNhaDat

Xem tiếp

Cho thuê căn hộ Officetel 36M2 Orchard Garden, nội thất cơ bản - 8 TRIỆU/THÁNG

Cho thuê căn hộ Officetel chung cư Orchard Garden Phú Nhuận  -  Xem ngay hôm nay!

- Diện tích: 35m2
- Căn hộ gồm nội thất cơ bản: máy lạnh, bếp và rèm cửa

❎ Tiện ích căn hộ:
+ Bảo vệ, lễ tân, camera quan sát 24/7.
+ Hệ thống phòng cháy chữa cháy. chuẩn căn hộ hạng A
+Có 2 hầm để xe, thang máy. 
+ Quản lý CBRE an ninh, chuyên nghiệp
+Tiện ích được sử dụng miễn phí: hồ bơi, gym, khu tiệc nướng BBQ ngoài trời.
❎ Tiện ích ngoại khu
+ Gần công viên Gia Định, công viên Hoàng Văn Thụ...
+Cách Coop Mart Nguyễn Kiệm, Big C gò vấp chỉ 3-5 phút.
+ Cách bệnh viện 175 chỉ 5 phút.
+ Nằm ngay trung tâm gần Quận Tân Bình Phú Nhuận, cách sân bay Tân Sơn Nhất chưa đến 5 phút di chuyển.
- Giá thuê Officetel: 12 triệu//tháng ( Bao gồm phí QL)
- Phí quản lý: 22.000 đồng/tháng
=========================
️☎️ Mọi thông tin chi tiết về cho thuê căn hộ TP.HCM vui lòng liên hệ: 0909.053.301 Ms. Kim ( call/zalo/viber)
Trân trọng cảm ơn!
*Chuyển nhượng và cho thuê căn hộ chung cư Garden Gate, Orchard Park View, Orchard Garden, Golden Mansion, The Botanica, Botanica Premier, Kingston Residence, Newton Residence, M - One Gia Định, …

Xem tiếp

5 giai đoạn tăng giá của bất động sản

Khi mới xuất hiện, bất động sản có giá khiêm tốn nhưng sau khi được bơm nhiều kỳ vọng, cơn sốt giá sẽ ập đến.

Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho biết, quá trình tăng giá của bất động sản trong nửa thập niên trở lại đây đang diễn biến thất thường bởi nhiều cơn sốt. Tuy nhiên, nhìn chung vòng đời tăng giá của bất động sản đều trải qua một số cột mốc tương tự nhau. Chuyên gia này chia sẻ về 5 giai đoạn tăng giá của bất động sản.

Giai đoạn 1: Giá cơ bản

Giá hiện hữu đang giao dịch trong điều kiện bình thường. Giá này mang tính địa phương cục bộ, đừng ngạc nhiên có chỗ giá quá cao vài trăm triệu trên m2, có chỗ vài chục triệu dù cùng một địa bàn tương đương. Các nhà đầu tư nhóm chỉ cần nhận ra sự chênh lệch này thì dễ tạo tiền đề cho một cơn sốt nhà đất.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Giai đoạn 2: Giá kỳ vọng  

Hầu hết các đơn vị phát triển dự án bất động sản thường có hoài bão lớn, luôn muốn tạo nên dự án đẳng cấp với tiêu chuẩn cao. Các bản thảo thiết kế, phối cảnh, nội ngoại thất, cảnh quan được vẽ hoàn hảo trên giấy và đây là mở đầu cho việc định hình nên mức giá kỳ vọng. Khi chủ đầu tư tính tỷ suất lợi nhuận trên giá bán, bất động sản có thể đội lên tối thiểu là 15%, trung bình 20-25%, mức cao là 30-40%. Để đạt được tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng, các chủ đầu tư thường có chiến dịch marketing mạnh mẽ và chi phí này chiếm một khoản không nhỏ. Giá bất động sản sau một chiến dịch marketing thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu.

Giai đoạn 3: Giá theo tiến độ

Sau giai đoạn 2, các thông tin về giấy phép dự án, thông tin hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ... là đến giai đoạn xây dựng có đúng tiến độ, có đúng kế hoạch vẽ ban đầu, nhất là chất lượng. Đây là giai đoạn đau tim nhất của người mua vì tiền đã xuống, nợ đã vay, định sẵn ngày sử dụng bất động sản...

Giai đoạn 4: Giá trước giai đoạn bàn giao

Lúc này giao dịch sẽ rất sôi động, người mua cũng rất đau đầu : bán hay giữ lại, cho thuê giá nào và bán với giá nào. Lúc này các hệ số góc, tầng, hướng, diện tích ... sẽ không ảnh hưởng nhiều. Vì vị trí nào tốt chỉ có trải nghiệm thực tế mới biết rõ. Đây là lúc đánh giá uy tín, thương hiệu và đẳng cấp của chủ đầu tư về chất lượng và các hạng mục dịch vụ cam kết. Chi phí để làm tốt khâu hậu mãi này không đáng kể so với tổng mức đầu tư dự án. Vì vậy chủ đầu tư cố gắng thêm khoản chi phí xây dựng, quản lý, miễn phí vài dịch vụ , tăng cường quảng bá thương hiệu, giá sẽ tăng 10-15% so với giá giai đoạn 3.

Giai đoạn 5: Giá của cư dân

Sau khi bàn giao, chất lượng dịch vụ, quản lý, tiện ích, cách hành xử của cộng đồng sẽ quyết định mặt bằng giá bất động sản. Sự thay đổi giá lúc này vẫn diễn ra nhưng ít biến động hơn những giai đoạn trước.

5 giai đoạn tăng giá này nếu trôi qua nhanh thì kéo dài 3 năm, chậm thì giãn ra 5-10 năm tuỳ vào quy mô dự án, năng lực chủ đầu tư, diễn biến chung của nền kinh tế vĩ mô, các kênh đầu tư có mối quan hệ tương hỗ với bất động sản, thay đổi chính sách đất đai, chính sách tín dụng... "Vì vậy, khi bạn quyết định mua bất động sản, bạn phải hiểu tài sản mình đang mua có mức giá nằm ở giai đoạn nào của tương lai", ông Quang nói.

Trung Tín

Xem tiếp

Bộ Tài nguyên & Môi trương chính thức hướng dẫn cấp "sổ đỏ" cho condotel, officetel

Các loại hình bất động sản mới như căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel)... được cấp sổ đỏ thời hạn không quá 50 năm. Riêng với dự án đầu tư vào địa bàn khó khăn, thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm.

Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) vừa có công văn số 703/BTNMT-TCQLĐĐ gửi Sở TN&MT các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương để hướng dẫn về việc cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, trong đó có condotel, officetel...

Trước đó, Thủ tướng Chính phủ có chỉ thị số 11 về một số giải pháp thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản (BĐS). Trong đó có nội dung yêu cầu Bộ TN&MT hướng dẫn cụ thể về chế độ sử dụng đất đối với một số loại hình BĐS mới như căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel)... theo đúng quy định của pháp luật.

Theo đó hướng dẫn của Bộ TN-MT, điều 48 luật Du lịch năm 2017 quy định căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa) là cơ sở lưu trú du lịch. Việc kinh doanh dịch vụ lưu trú tại các sản phẩm bất động sản này thuộc loại hình kinh doanh dịch vụ du lịch, thuộc nhóm ngành dịch vụ lưu trú.

Điểm đ khoản 2 điều 10 luật Đất đai và Phụ lục 01 ban hành kèm Thông tư 27 ban hành năm 2018 của Bộ TN-MT quy định việc sử dụng đất vào mục đích kinh doanh dịch vụ thuộc loại đất thương mại, dịch vụ. Chế độ sử dụng loại hình đất này được quy định rõ tại điều 153 luật Đất đai. Thời hạn sử dụng đất được quy định tại khoản 3 điều 126 luật Đất đai.

Theo đó, thời hạn cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin thuê đất nhưng không quá 50 năm. Với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế, xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn, thì thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm. Người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được nhà nước xem xét gia hạn.

Về việc cấp sổ đỏ cho condotel, resort villa, offitel… Bộ TN&MT hướng dẫn trường hợp các dự án có đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản thì việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho bên nhận chuyển nhượng được thực hiện theo quy định.

Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức rà soát các dự án đầu tư đã được phê duyệt và việc thực hiện giao đất, cho thuê đất của từng dự án để xác định mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật khác có liên quan thì thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và không làm thay đổi quy mô, mục tiêu, quy hoạch của dự án.

Thiên Long

Xem tiếp