Hướng dẫn thủ tục đăng ký KT3 ( tạm trú dài hạn ) tại tphcm

Mình thấy có rất nhiều người cần làm KT3 nhưng lại sợ thủ tục phức tạp và tốn thời gian. Thật ra, nó rất đơn giản, mọi người đừng lo là làm lâu và tuyệt đối đừng nên bỏ tiền nhờ cò làm, phí lắm đó!

KT3 là đăng ký tạm trú không xác định thời hạn. Có rất nhiều thủ tục hay công việc cần đến KT3, ví dụ như xin cho con đi học hay mua nhà trả góp,....

Lưu ý: Để có thể làm KT3, bạn phải có hộ khẩu thường trú trước nhé! Ví dụ như bạn đăng ký tạm trú tại TP.HCM thì bạn phải đăng ký thường trú tại một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.

Để làm KT3, bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm những thứ này:

1. Phiếu báo thay đổi nhân, hộ khẩu.
2. Bản khai nhân khẩu của người từ 15 tuổi trở lên kèm ba tấm ảnh khổ 3x4.
3. Bản sao chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ tùy thân khác.
4. Phiếu khai báo tạm vắng. (Cái này bạn làm ở nơi đăng ký Hộ Khẩu, về quê làm á)
5. Bản sao một trong các giấy tờ liên quan đến nhà (sổ hồng, hợp đồng thuê nhà, hợp đồng mua bán nhà) hoặc giấy xác nhận của UBND phường về tình trạng nhà đang tạm trú tại tỉnh, TP đó. Nếu bạn đang thuê nhà thì phải đem theo Hợp đồng thuê nhà, nói như vậy cho ngắn gọn.
6. Bảo lãnh của chủ nhà hợp pháp. Nếu bạn đang ở nhờ hoặc ở thuê ai đó thì nhờ họ viết dùm 1 cái đơn bảo lãnh là được.

Làm thủ tục đăng ký KT3 (tạm trú dài hạn) ở đâu?

Bạn hãy đến trực tiếp Công an Phường nơi mình đang tạm trú rồi nói đi đăng kí KT3 là họ sẽ hướng dẫn tận tình. Bạn đừng lo đến chuyện bị hành gì cả, mình thấy đi làm cũng nhanh lắm. Điền điền tờ đơn rồi nộp mấy cái hồ sơ mình nói ở trên.

Lưu ý: Cái quan trọng nhất là xin xác nhận tạm vắng ở nơi mình đăng ký hộ khẩu thường trú á. Nhớ chuẩn bị trước để đỡ phải chạy tới chạy lui.

Xem tiếp

Mẹo đầu tư bất động sản có lãi từ thực tế

Trước khi tham gia đầu tư bất động sản (BĐS) với mục đích làm sinh lời đồng vốn, những lời khuyên này có thể giúp bạn đầu tư an toàn và tránh gặp những rủi ro không đáng có.

Nên đầu tư bất động sản loại nào để đảm bảo sinh lãi?

Đầu tư BĐS loại hình nào là điều đầu tiên bạn cần quyết định. Điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó khả năng tài chính của bạn. Theo các chuyên gia, đầu tư vào những loại hình BĐS dưới đây sẽ hứa hẹn mang lại lợi nhuận cho bạn:

• Mua BĐS ở nơi những người giàu có thường lui tới.
• Đầu tư BĐS có vị trí đẹp, địa lý thuận lợi.
• Đầu tư nhà cho hộ gia đình thuê.
• BĐS đang phù hợp thị hiếu của cộng đồng.

Các chuyên gia tư vấn sẽ giúp bạn tránh những rủi ro với những người mua bán nhà, giúp cho quy trình đầu tư BĐS, mua bán được diễn ra suôn sẻ, thuận lợi. Vì thể, hãy tìm cho mình chuyên gia giỏi, đáng tin cậy để tư vấn về những vấn đề sau:

- Chuyên viên tư vấn BĐS chuyên nghiệp: họ sẽ giúp bạn tìm mua những BĐS phù hợp yêu cầu, khả năng tài chính. Bạn cũng nên tìm những chuyên viên hiện là đại diện của chủ sở hữu BĐS. Nhân viên BĐS có khả năng là đối tượng bạn nên hợp tác lâu dài để giúp bán được những BĐS đang có với giá tốt.

- Tư vấn pháp lý từ luật sư: Nếu bạn không thông thạo các thủ tục hành chính thì tốt nhất hãy hỏi ý kiến của luật sư hoặc những nhân viên tư vấn pháp lý. Họ là người sẽ giúp bạn theo dõi hợp đồng, điều khoản và tính pháp lý về những giấy tờ mua bán.

Nếu không có kinh nghiệm trong việc đầu tư BĐS, bạn nên nhờ đến chuyên viên môi giới hoặc những người có kinh nghiệm

- Kiến trúc sư: có chuyên môn xây dựng giúp bạn kiểm tra lỗi của ngôi nhà như trần, móng, mái... Mà người không có chuyên môn khó có thể biết được. Họ có thể tư vấn về việc nâng cấp, sửa chữa hoặc những bản thiết kế độc đáo nhằm làm tăng giá trị ngôi nhà. Khách hàng thường luôn bị hấp dẫn bởi ngôi nhà đẹp, hoàn hảo, ít sửa hoặc dễ cải tạo sau khi mua.

Cân nhắc kỹ về khả năng tài chính

Đầu tư BĐS thường đòi hỏi người đầu tư phải huy động một lượng lớn tiền mặt. Do vậy, phải cân nhắc, tính toán kỹ tài chính trước khi quyết định.

Hãy cân nhắc thật kỹ tài chính trước khi đầu tư BĐS

Trường hợp bạn phải đi vay ngân hàng đầu tư BĐS, cần chú ý khoản lãi vay, thời gian cho vay và khả năng chi trả. Chỉ cần chênh lệch nhỏ, bạn sẽ phải trả một khoản lãi khổng lồ trong thời gian vay, vì tiền đầu tư BĐS thường rất lớn. Bạn có thể huy động số tiền nhàn rỗi từ người trong gia đình, bạn bè bằng cách rủ họ mua chung BĐS. Điều này sẽ làm giảm thiểu rủi ro và bạn có thể yên tâm đầu tư dài hạn. Tuy nhiên bạn sẽ hưởng mức lợi nhuận ít hơn so với bình thường.

Điểm mấu chốt trong kinh doanh BĐS là dự đoán, ước tính chính xác độ rủi ro, lợi nhuận tiềm năng. Nếu có khả năng làm điều này tốt, bạn sẽ tính được thời điểm mua, bán BĐS và sẽ có cơ hội thu lợi nhuận cao so với lãi suất ngân hàng mà bạn phải trả.

Luôn tìm kiếm và tính toán về các cơ hội

Xác định về chu kỳ biến động, tính toán tiềm năng phát triển, tìm chiến lược phù hợp cho từng giai đoạn, thời điểm tốt để bán BĐS là bí quyết để đầu tư BĐS thành công từ những nhà đầu tư chuyên nghiệp.

- Ở bất cứ thời điểm nào và trong bất kỳ thị trường nào, BĐS cũng có thể biến động khác nhau. Tuy nhiên, sự biến động sẽ luôn kèm theo sự thay đổi cũng như xuất hiện những cơ hội mới. Việc bạn cần làm tìm ra chiến lược phù hợp. Luôn kiếm cơ hội đầu tư, bất chấp quy luật, vòng chuyển đổi.

Nếu là nhà đầu tư dài hạn, bạn nên tính toán tiềm năng phát triển ở những nơi dự định bất động sản

- Xác định chu kỳ của bất động sản. Thị trường BĐS luôn biến động theo chu kỳ. Với những nhà đầu tư nghiệp dư, vốn ngắn, khi thị trường sụp đổ, họ thường chấp nhận lỗ, bán tháo BĐS mà mình có. Tuy nhiên nhà đầu tư chiến thắng là người biết chờ đợi, thu được lợi nhuận từ việc mua BĐS khác với giá rẻ.

- Cân nhắc về tiềm năng phát triển. Nếu là nhà đầu tư dài hạn, bạn nên tính toán tiềm năng phát triển ở những nơi dự định BĐS. Có rất nhiều người kiếm được khoản tiền khổng lồ nhờ vào việc mua đất từ khi chúng chỉ là những khu công nghiệp cho tới khi chúng trở thành đất kinh doanh.

Xem tiếp

Quy trình và thủ tục vay mua nhà trả góp

Khi vay mua nhà trả góp, có những thủ tục bạn không thể bỏ qua và cần hoàn thiện nhanh chóng để sớm được giải ngân. Mỗi ngân hàng sẽ có những quy định khác nhau về thủ tục và điều kiện vay vốn, nhưng thường sẽ yêu cầu một số giấy tờ cơ bản dưới đây.

Hồ sơ pháp lý

- Sổ hộ khẩu/KT3 hoặc giấy tạm trú của người vay và người bảo lãnh (nếu cần)

- Giấy CMND của 2 vợ chồng và người bảo lãnh (nếu có). CMND có thể thay thế bằng những giấy tờ đã được Nhà nước thẩm định có giá trị tương đương như Hộ chiếu, giấy tờ thứ cấp (bằng lái xe)…

- Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

Hồ sơ tài chính

- Bảng lương, giấy xác nhận mức lương, sao kê tài khoản từ ngân hàng

- Hợp đồng lao động với công ty đang làm việc

- Các giấy tờ về bảo hiểm (nếu có)

- Giấy phép đăng ký kinh doanh

- Các hợp đồng cho thuê tài chính

Hóa đơn đầu vào, đầu ra về hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong thời gian 6 tháng

Sổ sách ghi chép các hoạt động mua bán hàng hóa trong thời gian 1 năm

Hồ sơ đảm bảo và mục đích vay vốn

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Giấy tờ liên quan đến nhà ở

- Giấy thỏa thuận hoặc hợp đồng mua bán nhà do 2 bên lập ra (nếu có)

Thẩm định hồ sơ và định giá tài sản đảm bảo 

Sau khi bạn đã chuẩn bị đầy đủ và cung cấp các hồ sơ cần thiết, phía ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ vay vốn mua nhà của bạn.

Quy trình thẩm định thông thường bao gồm: Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của bạn, thẩm định qua trao đổi điện thoại, thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản đảm bảo (TSĐB).

Trong quá trình thẩm định, việc định giá TSĐB có thể được thực hiện đồng thời hoặc sau khi có quyết định chấp thuận cho vay. Bộ phận định giá có thể chính là ngân hàng hoặc các công ty định giá độc lập. Giá trị TSĐB được dùng làm một trong những căn cứ để ngân hàng phê duyệt mức cho vay đối với khách hàng. Chi phí định giá có thể do khách hàng hoặc ngân hàng chi trả (tùy theo quy định của mỗi ngân hàng).

Đưa ra quyết định và tiến hành các thủ tục giải ngân 

Nếu hồ sơ vay mua nhà trả góp của bạn đủ điều kiện, phía ngân hàng sẽ gửi đến bạn Thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan tới việc thế chấp tài sản đảm bảo và giải ngân khoản vay:

Trường hợp đã hoàn thành thủ tục sang tên

Các bên ký Hợp đồng thế chấp công chứng và Đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện, hoặc tỉnh/Thành phố) và Ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng...) trước khi giải ngân cho khách hàng.

Trường hợp chưa hoàn thành thủ tục sang tên

 Bên mua, Bên bán và Ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa sổ tiết kiệm/mở tài khoản tạm khóa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua. Sau khi ký kết Hợp đồng tín dụng, Ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa đứng tên Bên bán và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên mua bán thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật. Ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa cho Bên bán sau khi Bên vay vốn (Bên mua) ký Hợp đồng thế chấp công chứng và thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định.

Theo MuaBanNhaDat

Xem tiếp

5 giai đoạn tăng giá của bất động sản

Khi mới xuất hiện, bất động sản có giá khiêm tốn nhưng sau khi được bơm nhiều kỳ vọng, cơn sốt giá sẽ ập đến.

Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho biết, quá trình tăng giá của bất động sản trong nửa thập niên trở lại đây đang diễn biến thất thường bởi nhiều cơn sốt. Tuy nhiên, nhìn chung vòng đời tăng giá của bất động sản đều trải qua một số cột mốc tương tự nhau. Chuyên gia này chia sẻ về 5 giai đoạn tăng giá của bất động sản.

Giai đoạn 1: Giá cơ bản

Giá hiện hữu đang giao dịch trong điều kiện bình thường. Giá này mang tính địa phương cục bộ, đừng ngạc nhiên có chỗ giá quá cao vài trăm triệu trên m2, có chỗ vài chục triệu dù cùng một địa bàn tương đương. Các nhà đầu tư nhóm chỉ cần nhận ra sự chênh lệch này thì dễ tạo tiền đề cho một cơn sốt nhà đất.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Giai đoạn 2: Giá kỳ vọng  

Hầu hết các đơn vị phát triển dự án bất động sản thường có hoài bão lớn, luôn muốn tạo nên dự án đẳng cấp với tiêu chuẩn cao. Các bản thảo thiết kế, phối cảnh, nội ngoại thất, cảnh quan được vẽ hoàn hảo trên giấy và đây là mở đầu cho việc định hình nên mức giá kỳ vọng. Khi chủ đầu tư tính tỷ suất lợi nhuận trên giá bán, bất động sản có thể đội lên tối thiểu là 15%, trung bình 20-25%, mức cao là 30-40%. Để đạt được tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng, các chủ đầu tư thường có chiến dịch marketing mạnh mẽ và chi phí này chiếm một khoản không nhỏ. Giá bất động sản sau một chiến dịch marketing thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu.

Giai đoạn 3: Giá theo tiến độ

Sau giai đoạn 2, các thông tin về giấy phép dự án, thông tin hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ... là đến giai đoạn xây dựng có đúng tiến độ, có đúng kế hoạch vẽ ban đầu, nhất là chất lượng. Đây là giai đoạn đau tim nhất của người mua vì tiền đã xuống, nợ đã vay, định sẵn ngày sử dụng bất động sản...

Giai đoạn 4: Giá trước giai đoạn bàn giao

Lúc này giao dịch sẽ rất sôi động, người mua cũng rất đau đầu : bán hay giữ lại, cho thuê giá nào và bán với giá nào. Lúc này các hệ số góc, tầng, hướng, diện tích ... sẽ không ảnh hưởng nhiều. Vì vị trí nào tốt chỉ có trải nghiệm thực tế mới biết rõ. Đây là lúc đánh giá uy tín, thương hiệu và đẳng cấp của chủ đầu tư về chất lượng và các hạng mục dịch vụ cam kết. Chi phí để làm tốt khâu hậu mãi này không đáng kể so với tổng mức đầu tư dự án. Vì vậy chủ đầu tư cố gắng thêm khoản chi phí xây dựng, quản lý, miễn phí vài dịch vụ , tăng cường quảng bá thương hiệu, giá sẽ tăng 10-15% so với giá giai đoạn 3.

Giai đoạn 5: Giá của cư dân

Sau khi bàn giao, chất lượng dịch vụ, quản lý, tiện ích, cách hành xử của cộng đồng sẽ quyết định mặt bằng giá bất động sản. Sự thay đổi giá lúc này vẫn diễn ra nhưng ít biến động hơn những giai đoạn trước.

5 giai đoạn tăng giá này nếu trôi qua nhanh thì kéo dài 3 năm, chậm thì giãn ra 5-10 năm tuỳ vào quy mô dự án, năng lực chủ đầu tư, diễn biến chung của nền kinh tế vĩ mô, các kênh đầu tư có mối quan hệ tương hỗ với bất động sản, thay đổi chính sách đất đai, chính sách tín dụng... "Vì vậy, khi bạn quyết định mua bất động sản, bạn phải hiểu tài sản mình đang mua có mức giá nằm ở giai đoạn nào của tương lai", ông Quang nói.

Trung Tín

Xem tiếp

Bộ Tài nguyên & Môi trương chính thức hướng dẫn cấp "sổ đỏ" cho condotel, officetel

Các loại hình bất động sản mới như căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel)... được cấp sổ đỏ thời hạn không quá 50 năm. Riêng với dự án đầu tư vào địa bàn khó khăn, thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm.

Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) vừa có công văn số 703/BTNMT-TCQLĐĐ gửi Sở TN&MT các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương để hướng dẫn về việc cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, trong đó có condotel, officetel...

Trước đó, Thủ tướng Chính phủ có chỉ thị số 11 về một số giải pháp thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản (BĐS). Trong đó có nội dung yêu cầu Bộ TN&MT hướng dẫn cụ thể về chế độ sử dụng đất đối với một số loại hình BĐS mới như căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel)... theo đúng quy định của pháp luật.

Theo đó hướng dẫn của Bộ TN-MT, điều 48 luật Du lịch năm 2017 quy định căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa) là cơ sở lưu trú du lịch. Việc kinh doanh dịch vụ lưu trú tại các sản phẩm bất động sản này thuộc loại hình kinh doanh dịch vụ du lịch, thuộc nhóm ngành dịch vụ lưu trú.

Điểm đ khoản 2 điều 10 luật Đất đai và Phụ lục 01 ban hành kèm Thông tư 27 ban hành năm 2018 của Bộ TN-MT quy định việc sử dụng đất vào mục đích kinh doanh dịch vụ thuộc loại đất thương mại, dịch vụ. Chế độ sử dụng loại hình đất này được quy định rõ tại điều 153 luật Đất đai. Thời hạn sử dụng đất được quy định tại khoản 3 điều 126 luật Đất đai.

Theo đó, thời hạn cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin thuê đất nhưng không quá 50 năm. Với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế, xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn, thì thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm. Người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được nhà nước xem xét gia hạn.

Về việc cấp sổ đỏ cho condotel, resort villa, offitel… Bộ TN&MT hướng dẫn trường hợp các dự án có đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản thì việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho bên nhận chuyển nhượng được thực hiện theo quy định.

Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức rà soát các dự án đầu tư đã được phê duyệt và việc thực hiện giao đất, cho thuê đất của từng dự án để xác định mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật khác có liên quan thì thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và không làm thay đổi quy mô, mục tiêu, quy hoạch của dự án.

Thiên Long

Xem tiếp

Đi thuê nhà ở: Coi chừng vướng phải 4 rủi ro "như cơm bữa" này!

Thuê nhà ở – Chuyện tưởng như đơn thuần nhưng lại rất dễ gặp rủi ro “tiền mất tật mang” mà nhiều người thường không lưu ý đến.

Đi thuê nhà ở: Coi chừng vướng phải 4 rủi ro "như cơm bữa" này!

Việc tìm thuê nhà ở tại các thành phố lớn đã trở nên quá phổ biến, nhưng câu chuyện này vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro khiến khách đi thuê bị lừa, mất tiền mà chỗ ở cũng không có, gặp khó khăn khi đòi lại tiền đặt cọc… Sau đây là 4 rủi ro “tiền mất tật mang” mà khách đi thuê nhà thường xuyên đối mặt nhất tại các thành phố lớn!

Rủi ro thứ 1 khi thuê nhà ở

Người đi thuê nhà ở, thuê chung cư căn hộ, phòng trọ… thường hay gấp gáp trong việc đặt cọc tiền thuê vì sợ sẽ có người khác thuê mất nơi ở ưng ý mà mình vất vả tìm được. Vì vậy, có không ít chủ nhà đã lợi dụng sự ưa thích của khách đối với vị trí, giá trả và không gian cho thuê mà cố tình “nói khích”, hối thúc khách đặt cọc tiền trước.

Trong tình huống như vậy, khách đi thuê nhà ở sẽ không có đủ thời gian để suy nghĩ và hỏi cặn kẽ những vấn đề pháp lý cần thiết của ngôi nhà. Từ đó dẫn đến nhiều trường hợp người cho thuê không phải là chủ sở hữu “chính chủ”, mà chỉ là người được cho ở nhờ, ở tạm hoặc cũng là người đi thuê nhưng lại tự ý cho người khác thuê lại. Sau khi nhận được tiền cọc, các đối tượng này ôm tiền bỏ trốn, khiến khách thuê và chủ nhà thật xảy ra tranh chấp với nhau.

Tuy nhiên, hầu hết phần thua thiệt thường thuộc về khách thuê nhà ở bởi người nhận tiền thuê của họ không phải là chủ sở hữu - không có quyền quyết định với việc cho thuê, mướn ngôi nhà.

Rủi ro thứ 2 khi thuê nhà ở

Hợp đồng thuê nhà ở không cung cấp đủ hình ảnh thực tế dùng để so sánh tình trạng căn nhà trước khi cho thuê, hoặc thiếu các quy định chi tiết về vấn đề tăng giá, phân chia trách nhiệm giữa bên thuê và bên cho thuê. Chẳng hạn, đối với việc sửa chữa hệ thống điện, nước trong nhà khi hư hỏng, thì bên nào sẽ là người chịu chi phí đó? Hay nếu trong quá trình thuê, nhà có mất trộm thì người cho thuê phải có trách nhiệm như thế nào?

Nếu không đọc kỹ và thỏa thuận rõ ràng trước khi ký hợp đồng thuê nhà ở, khách thuê sẽ dễ bị “chèn ép” như bị tăng giá điện nước, giá thuê nhà mà không có thông báo trước; chủ cho thuê tự ý cho thêm người vào thuê chung nhà; chủ cho thuê rút ngắn thời hạn cho thuê...

Rủi ro thứ 3 khi thuê nhà ở

Thực tế có nhiều trường hợp khách đi thuê nhà ở chấp nhận chủ nhà sử dụng giấy viết tay cam kết không có tính pháp lý, hay thậm chí chỉ có thỏa thuận miệng, vì một lý do nào đó. Điều này sẽ đẩy khách thuê đối mặt với rủi ro lớn bởi nếu người cho thuê bất ngờ đòi lại nhà, thì người thuê không có bằng chứng xác thực, không có giấy tờ có hiệu lực pháp lý để đòi lại tiền nhà hoặc tiền đặt cọc trước đó.

Rủi ro thứ 4 khi thuê nhà ở

Trong hợp đồng thuê nhà ở không quy định hoặc có quy định các vi phạm khiến việc cho thuê bị hủy bỏ, nhưng không ghi rõ phạm vi và mức độ vi phạm. Ví dụ như hợp đồng quy định vấn đề giữ vệ sinh chung, không làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.

Vậy như thế nào được đánh giá là “ảnh hưởng nghiêm trọng”? Bởi mỗi người, mỗi khu vực có một mức độ nhìn nhận và đánh khác khác nhau nên việc đưa ra một quy định chung chung như vậy rất khó để xử lý, và người chịu thiệt thòi nhiều nhất vẫn là khách đi thuê nhà.

Do vậy, khách thuê nhà ở nên yêu cầu chủ nhà liệt kê, giải thích rõ ràng các mức đánh giá và phạm vi ảnh hưởng có thể dẫn đến việc đơn phương hủy hợp đồng.

Ví dụ: Mức độ vi phạm từ 1 đến 3 trong việc giữ vệ sinh:

• Mức 1 là nhẹ, hình phạt là nhắc nhở, phạm vi bao gồm các hành động: để rác không đúng nơi quy định, không cột bao rác.
• Mức 2 là vừa, hình phạt là phạt tiền, phạm vi bao gồm các hành động: vứt rác bừa bãi ngoài hành lang.
• Mức 3 là nặng, hình phạt là chấm dứt hợp đồng, phạm vi bao gồm các hành động: vứt rác sang nhà hàng xóm, để phòng ốc bừa bãi, bốc mùi hôi thối ảnh hưởng đến tài sản là căn nhà của người cho thuê, ảnh hưởng đến những người xung quanh.

Trên đây là một số rủi ro mà người thuê nhà ở thường gặp phải mà bạn nên tham khảo để biết cách phòng tránh, bảo vệ lợi ích của bản thân. Lời khuyên khi tìm thuê nhà ở là nên nhờ sự giúp đỡ của những địa chỉ môi giới uy tín và đáng tin cậy!

MuaBanNhaDat theo TBKD

Xem tiếp

Biến động giá chung cư và đất nền tại 4 thị trường nổi bật năm 2019

[Infographic] Biến động giá chung cư và đất nền tại 4 thị trường nổi bật năm 2019

Năm 2019, giá bán chung cư, đất nền tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và Đồng Nai neo ở mức nào và biến động thế nào qua từng quý?

Chung cư và đất nền là 2 loại hình bất động sản luôn đứng đầu về số lượt tìm kiếm. Dựa trên kho dữ liệu trực tuyến, Batdongsan.com.vn đã thống kê và phân tích biến động về chỉ số giá chung cư và đất nền dự án tại 4 thị trường nổi bật gồm Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM, Đồng Nai trong năm 2019.
Theo dự báo của các chuyên gia bất động sản, trong năm 2020, thị trường bất động sản nhìn chung tiếp tục có sự suy giảm, nhưng thực chất hơn, không xuất hiện khủng hoảng hay bong bóng. Nguồn cung sẽ tiếp tục khan hiếm do việc siết chặt quản lý của các cơ quan chức năng. Đối với thị trường đất nền, giá đất trong ngắn hạn có thể bị điều chỉnh cục bộ nhưng về dài hạn, giá đất vẫn sẽ tăng, đặc biệt là đất nền tại các tỉnh.
 Nguồn: batdongsan.com.vn

TIN RAO VẶT 

• Mua chung cư tại Tp. HCM
• Thuê căn hộ chung cư tại TP. HCM
• Căn hộ chung cư giá rẻ tại TP. HCM
• Căn hộ chung cư 2 phòng ngủ quận Tân Bình
• Căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Gò Vấp
• Căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Phú Nhuận

Xem tiếp